العلاقات

كل ما تحتاج لمعرفته حول الرهون قبل شراء المنزل

كل ما تحتاج لمعرفته حول الرهون قبل شراء المنزل

الصيد في المنزل هو عملية تخويف. سواء أكنت مشترًا لأول مرة أو مطورًا متمرسًا ، فهناك العديد من الخطوات ، والكثير من الأعمال الورقية ، وبصراحة ، الكثير من المصطلحات. بالإضافة إلى ذلك ، قد تشعر أنك تحت رحمة الوكيل العقاري والمقرضين المحتملين ، الذين يتحدثون سريعًا في كثير من الأحيان ولا يأخذون وقتًا للتوضيح. لهذا السبب من الأهمية بمكان أن تقوم بالبحث الخاص بك وتأكد من أنك تفهم العملية نفسك. بهذه الطريقة ، يمكنك حماية اهتماماتك الخاصة.

وإذا كنت ستتعلم أي شيء ، فأنت بحاجة إلى السيطرة على الجانب المالي لشراء المنازل - وهذا يعني أن القروض العقارية. ما لم تتمكن من شراء منزل نقدًا ، فإن القروض العقارية هي القرض الكبير الذي ستحصل عليه لشراء منزل. لن تقوم فقط بسداد القرض ، بل ستدفع أيضًا مبلغًا كبيرًا من الاهتمام ، لذلك من المهم أن تفهم أحكام وشروط قرضك. اشعر بالارهاق؟ لا تقلق ، إليك أساسيات الرهون العقارية التي يجب على كل زوج من زوجات البحث عن منزل معرفتها ، لأن الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري لا بالضرورة يعني أنك يجب أن تأخذ ذلك.

الحصول على موافقة مسبقة قبل الصيد في المنزل

الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري سيمنحك فكرة عن المبلغ الذي تستطيع فعلا تنفق ، لذلك لا تضيع الوقت (والعاطفة) في حب المنازل التي لا يمكنك تحمل نفقاتها. "ستحصل على موافقة مسبقة ، ثم تجد منزلًا" ، ستيف أندرسون ، السمسار والمالك في Re / ماكس المعيار العقارات في لاس فيغاس ، وقال Bankrate. "وبهذه الطريقة ستتخذ قرارًا ماليًا مقابل قرار عاطفي. يجب أن تكون على دراية بأن هذا ليس هو نفس التأهيل المسبق (مربكًا ، وأنا أعلم). إنه خطأ يرتكبه الكثير من الناس ، ويمكن أن يؤدي إلى كثيرا من خيبة الأمل.

إن التأهيل المسبق هو مجرد خطوة أولى ، لكنك تريد أن تذهب لعملية الموافقة المسبقة برمتها. سيتحققون من درجة الائتمان الخاصة بك (التي تتراوح بين 300 و 850 ويعطي فكرة عن مدى موثوقية ومرغوب فيه للمرشح عندما يتعلق الأمر بسداد القروض) ، وكذلك دخلك والأصول وأي معلومات مالية أخرى . يجب عليك أيضا أن تتسوق مع مختلف المقرضين للعثور على أفضل صفقة.

الآن ، عندما تحصل على موافقة مسبقة ومن ثم تحصل على رهنك الفعلي ، فهناك الكثير من المصطلحات التي يتعين عليك حلها. بعضها يتعلق بنوع الرهن العقاري الذي تحصل عليه ، والبعض الآخر يتعلق بالعملية الكاملة والسداد.

معدل الرهن العقاري الثابت. معدل الرهن العقاري القابل للتعديل ضد الفائدة

الرهون العقارية ليست بحجم واحد يناسب الجميع. هناك الكثير من الاختلافات ، معظمها يتعلق بأسعار الفائدة التي تدفعها. الرهن العقاري ذي السعر الثابت يعني أن لديك معدلًا واحدًا طوال فترة القرض - 15 عامًا أو 20 عامًا أو 30 عامًا أو أي فترة تتفق عليها.

غالبًا ما تبدأ قروض الرهن العقاري القابلة للتعديل في الحد الأدنى وتبدو جذابة ، لكن هذه المعدلات يمكن أن تختلف (وعلى الأرجح ستختلف) مع مرور الوقت. قد يستغرق الأمر كل عامين أو أكثر ، ولكن سيتم ضبط السعر وقد ترتفع مدفوعاتك.

الرهون العقارية فقط هي بالضبط ما تبدو عليه - أنت تدفع فقط الفائدة على القرض ، بدلاً من سداد أي من أصل القرض. وبهذا المعنى ، فأنت لا تشتري حقًا أيًا من الأسهم في منزلك ، فأنت تدفع فقط فائدة لإبقاء القرض في وضع حرج. في كثير من الأحيان يمكنك إعدادهم بحيث تدفع فقط الفائدة في بداية القرض ثم التبديل إلى دفع الرئيسي (رصيد القرض) كذلك.

يمكنك الحصول على القرض ، لكن يمكنك أن تدفعه؟

عندما تمر بعملية الموافقة المسبقة ، سيتوصل المصرف الذي تتعامل معه إلى الرقم الذي يرغبون في إقراضه - لكن قبل أن تجري بحثًا عن منزل تكلفه 350،000 دولار أو 725،000 دولار ، انظر إلى فعلي تكلفة هذا الرهن. يمكنك حقا تحمل 2500 دولار شهريا تسديدات؟ هل تبحث في الشقق التي تأتي مع رسوم تعاونية ضخمة علاوة على ذلك؟ فقط لأنك تستطيع احصل على قرض بمبلغ معين ، لا يعني أنك يجب أن تأخذ. قم بتحطيم أرقامك الخاصة ، بعد أن يقوم البنك بضرب أرقامهم.

وعلى رأس كل شىء عدا ذلك ، لا تنسَ كل الأموال التي تذهب لشراء المنزل. سيكون لديك تكاليف الإغلاق ، وربما الضرائب ، وتكاليف النقل ، وتكاليف الأثاث. تأكد من فهم هذه الأمور في ميزانيتك حتى لا يكون لديك أي مفاجآت سيئة.

شاهد المزيد: الرهون العقارية 101: دليل المتزوجين حديثا لملكية المنزل

لا تنسى إعادة التمويل

بمجرد أن تستقر في منزلك الجديد وتسدد المدفوعات بسعادة ، لا يزال من المهم أن تراقب أموالك. إذا وجدت أنك حصلت على أموال إضافية أو حصلت على عائد كبير في الراتب ، فقد ترغب في إعادة التمويل. تتيح لك إعادة التمويل الحصول على قرض واتفاق جديد - وهذا قد يعني سداد رهنك العقاري بشكل أسرع ، وفي نهاية المطاف ، دفع فائدة أقل على المدى الطويل.

من ناحية أخرى ، مع زيادة ربحك في منزلك ، قد تتمكن من الاقتراض أكثر منه. حقوق الملكية هي القيمة الإجمالية للعقار مطروحًا منها القرض الحالي ، لذلك سيختلف ذلك بناءً على المبلغ الذي دفعته بالفعل على القرض وكذلك قيمة المنزل الحالية. إذا كان هناك قدر كبير من الأسهم في المنزل ، فقد تكون قادرًا على الحصول على قرض لأسهم المنزل أو حد ائتمان لأسهم المنزل ، وهو ما يقترض أساسًا مقابل حقوق الملكية الخاصة بك في المنزل. لكن مرة أخرى ، ستظل تدفع فائدة على ذلك - رغم أن الفائدة غالباً ما تكون معفاة من الضرائب.

شراء منزل يمكن أن يكون تجربة ساحقة بشكل لا يصدق. إذا كنت تشعر بالإرهاق أو عدم اليقين ، فراجع قائمة المصطلحات المفيدة هذه أو تحدث إلى صديق يمر بها. يمكن إجراء البحث الخاص بك الآن يوفر لك الكثير من الفتنة أثناء عملية البحث عن منزل. وبمجرد فهم المصطلحات واللغة ، ستتمكن من الدخول في العملية بأكملها بثقة وثقة أكبر ، حتى تتمكن من العثور على منزل أحلامك بأكبر قدر ممكن من السهولة.


شاهد الفيديو: مراحل شراء العقار في تركيا واهم التصائح التي نقدمها لكم (ديسمبر 2021).